Pradedame straipsnių seriją apie Vilniaus industrinius mikrorajonus, kurios tikslas – besidominčiuosius supažindinti su šių vietovių specifika bei plėtros tendencijomis. Pirmasis pramoninis rajonas mūsų akiratyje – Vilkpėdės seniūnijos dalis – Žemieji Paneriai. Mikrorajonas išsidėstęs pietrytinėje Vilniaus dalyje, susiformavęs aplink Savanorių prospekt1 bei aplinkines Riovonių, Liepsnos, Titnago, Jankiškių gatves.
Žemieji Paneriai – gamybinis rajonas, kuriame dar tarybiniais laikais įsikūrė tokie pramoniniai monstrai kaip „Plasta“, „Vilniaus baldai“, „Vilniaus Vingis“, „Medžio Plaušas“, „Silikatas“, Gelžbetonio konstrukcijų gamykla.
Šiuo metu Žemuosiuose Paneriuose veikia du modernūs logistikos terminalai: „Vilniaus Transimeksa“ ir „East Capital“ valdomas logistikos centras „Jankiškių 52“. Naujų logistikos terminalų plėtrai tinkamų sklypų praktiškai nėra. Pastaruoju metu vykdyti sandėliavimo ar gamybinių objektų plėtrą rajone tampa sudėtinga ar finansiškai neracionalu dėl aukštos žemės sklypų kainos, taip pat plėtrą riboja maža sklypų pasiūla. Mažesnės apimties (500–3 000 kv. m) nauji gamybinių patalpų projektai dažniau vystomi aplink Titnago ir Jankiškių gatves. Šioje zonoje teritorijų kainos kiek žemesnės nei aplink patį Savanorių prospektą dėl mažesnio patrauklumo prekybinei veiklai.
Žemieji Paneriai – itin patrauklus rajonas kai kurioms specifinėms prekybos įmonėms, todėl jame matome didelę statybinių medžiagų, įrankių, darbo drabužių, automobilių detalių prekybos kompanijų koncentraciją. Palei Savanorių prospektą įsikūrę keletas automobilių salonų. Dėl didelio automobilių srauto bei gero matomumo pirmoje eilėje esantys sklypai ir patalpos itin paklausūs. Šiuo metu rajone statomas vienas „stock office“ projektas – S180, bet potencialas tokių projektų plėtrai labai didelis.
Aplink Savanorių prospektą įgyvendinta keletas biurų pastatų renovacijos projektų – „Highway“, „Norfos bazės“ administracinis pastatas. Tai B / B2 klasės biurai, pasižymintys dideliu užimtumu.
Rajonas yra arti miesto centro, jame geras susisiekimas, šalia teka Neris, aplink – miškai, todėl artimiausiais metais Žemieji Paneriai turėtų sulaukti ir gyvenamųjų projektų vystytojų dėmesio. Vykdyti gyvenamųjų objektų plėtrą dalyje mikrorajono leidžia ir naujasis miesto bendrasis planas, tad Žemieji Paneriai kartu su arčiau centro esančia likusia Vilkpėdės seniūnijos pramonine dalimi pamažu gali tapti dar vienu mikrorajonu, kuriame laipsniškai pramoninės teritorijos taps gyvenamosiomis / komercinėmis.
Vystytojų tikėjimą gyvenamųjų projektų sėkme turėtų paskatinti ir sėkmingai „Baltic Asset Management“ įgyvendintas „Freiheit“ loftų projektas buvusiame Vilniaus mėsos kombinato gamybiniame pastate. Labai svarbų toną visai Žemųjų Panerių plėtrai užduos tolesnė Vilniaus baldų teritorijos vystymo koncepcija, kai gamyba bus galutinai iškelta.
Manome, kad artimiausiais metais ar ateinantį dešimtmetį tai bus vienas labiausiai besikeičiančių bei gražėjančių Vilniaus rajonų.
